Memiliki Mahligai Pertama

**aku forwardkn + copy paste + plagiate + mengpiratekan article ni sebijik2 dr blog Dr Azwan ni (click here) as a guide utk diri aku n sedara2 aku yg tgh mencari rumah utk dibeli... sekian~...

picture obtained from Dream Home Design USA

Assalamualaikum Warahmatullahi Wabarakatuh.

Membeli sebuah rumah untuk tinggal di dalamnya bersama ahli keluarga adalah suatu yang menjadi impian semua orang. Rumah tersebut tidak perlu terlalu besar. Sekadar sesuai untuk semua ahli duduk bersama-sama untuk bercerita tentang hal harian masing-masing, tempat makan untuk makan bersama dan cukup bilik untuk setiap orang tidur dengan nyenyak samada berkongsi katil ataupun tidak. Ada yang memilih rumah yang mempunyai tanah, ada yang tidak. Satu kajian menunjukkan bahawa orang Asia mempunyai kesukaan untuk membeli rumah yang bertanah sekiranya mempunyai kewangan yang baik, manakala Mat Salleh pula tidak beberapa kisah. Walaupun begitu, membeli rumah untuk tinggal sendiri perlu mengikut kemampuan kewangan pasangan yang membeli.

Membeli rumah adalah satu pelaburan yang sangat besar. Ia dikatakan satu-satunya pelaburan yang melibatkan wang beratus ribu ringgit sepanjang hidup kita. Ada yang mengeluarkan wang sehingga berjuta-juta untuk membeli sebuah rumah. Pendekata, ada di antara kita yang dengan bebanan kewangan yang ada akan hanya mampu memiliki SATU buah rumah sahaja seumur hidup. Wajarkah dengan menghabiskan wang yang begitu banyak kita hanya memandang mudah sahaja kriteria untuk membeli sebuah rumah?

Membeli rumah menelan belanja yang sangat besar bergantung kepada harga rumah. Ini adalah kerana membeli sebuah rumah yang berharga RM 200,000, menurut kiraan bank semasa, kita dikehendaki mengeluarkan wang sebanyak RM 20,000 sekurang-kurangnya untuk membayar deposit 10% dan baki RM 180,000 akan diselesaikan melalui pinjaman bank.

Sekiranya pinjaman bank mempunyai interest sebanyak 6% setahun selama 30 tahun maka keseluruhan interest adalah sebanyak 180% untuk 30 tahun. Maknanya secara ringkas jumlah interest dan pinjaman pokok yang perlu dibayar ke bank selama 30 tahun ialah RM 388,000 (dikira mengikut kalkulator bank). Ia adalah RM 188,000 lebih daripada harga rumah yang dibeli.

Untuk membeli sebuah rumah yang bernilai RM 200,000, terdapat pelbagai lagi bayaran yang harus disediakan selain daripada RM 20,000 @ deposit 10% tadi. Bayaran-bayaran lain adalah bayaran guaman dan duti setem yang dikenakan untuk menguruskan perjanjian jual beli. Setelah perjanjian jual beli dimeterai, yuran guaman termasuk urusan fotostat, pengangkutan, telefon dan stamping jual beli perlu dibayar dahulu. Jumlah yuran guaman juga boleh mencecah sehingga RM 3000.00.

Setem duti dikira sebanyak 1% daripada RM 100,000 yang pertama dan 2% untuk RM 100,000 berikutnya sehingga ke harga setengah juta. Setem duti adalah pembayaran ke pejabat tanah dan tidak ada kena mengena dengan bayaran kepada peguam. Untuk rumah yang biasa-biasa sahaja, setem duti boleh mencecah sehingga RM 3000. Jadi, jumlah bayaran kepada pihak peguam untuk menyelesaikan urusan pembelian rumah boleh mencecah sehingga RM 6000 untuk kedua-dua bayaran yuran guaman dan setem duti.

Ia tidak berhenti di situ. Untuk pinjaman melalui bank, bayaran guaman kepada peguam bank juga akan dikenakan sebagai yuran menyediakan deed of assigment. (Kita berurusan dengan 2 peguam - peguam untuk beli rumah dan peguam bank). Untuk urusan lebih mudah, ramai orang menggunakan peguam yang sama untuk urusan pembelian rumah dan urusan pinjaman bank. Tetapi ini juga tertakluk kepada panel bank yang diwakili peguam itu.

Oleh itu sekiranya dicampurkan segala ongkosnya, duit yang perlu disediakan untuk membeli rumah yang berharga RM 200,000 boleh mencecah sehingga RM 30,000.

Adakah simpanan akaun 2 anda di KWSP mencukupi untuk membayar 10% duit pendahuluan untuk membeli rumah?. Biar kita kira sama-sama kira. Sekiranya gaji anda RM 3000 ke atas, simpanan bulanan KWSP untuk akaun 2 adalah lebih kurang RM 300 sebulan (30% daripada jumlah potongan KWSP termasuk caruman majikan). Untuk mencapai ke angka RM 30,000, anda harus menyimpan selama 100 bulan atau lebih daripada 8 TAHUN!. Ini bermakna sekiranya anda hanya mengharapkan wang dari KWSP, anda hanya boleh membeli rumah sendiri pada umur 30 tahun sekiranya gaji anda RM 3000 ke atas dan mula bekerja pada umur 22 tahun. Tetapi jikalau isteri juga mencarum di KWSP mungkin proses ini lebih pantas.

Memandangkan kesukaran yang dihadapi untuk membeli sebuah rumah, anda sepatutnya lebih BERHATI-HATI memilih rumah pertama yang anda ingin beli kerana ia mungkin akan menjadi rumah terakhir anda.

Wallahu A'lam..